我是2017年买的房子，到至今未实际交付房子，现在物业公司起诉我要催交物业费

您2017年购买的房子至今未实际交付，在此情况下，物业公司起诉催交物业费，您通常无需支付未交付期间的物业费。
如果房屋尚未完成实际交付手续（如未签署收房确认书、未领取钥匙等），物业费的缴纳义务尚未开始，物业公司无权要求您支付此期间的物业费。
若您已签署收房文件但因房屋质量问题拒绝接收，需区分情况：如果问题属于主体结构不合格或严重影响居住，您有权拒绝收房，物业费仍由开发商承担；如果仅是轻微瑕疵且不影响使用，可能视为已交付，需协商处理物业费争议。
若购房合同中对物业费起算时间有特别约定（如约定从合同交房日起算），但该约定与实际交付情况冲突时，应以实际交付时间为准，除非您明确同意按合同约定提前支付。
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针对您2017年购房未交付却被物业公司起诉催交物业费的问题，《物业管理条例》第四十一条明确规定了物业费的缴纳起点。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”您2017年购买的房子至今未实际交付，属于“尚未交给物业买受人的物业”情形，因此根据该条款，未交付期间的物业费应由建设单位（开发商）承担，而非作为业主的您。物业公司要求您支付未交付期间物业费的请求，缺乏法律依据，您有权拒绝。
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面对2017年购买的房子未实际交付却被物业公司起诉催交物业费的情况，您可采取以下实用行动建议维护权益。
1、收集房屋未交付的书面证据：立即整理购房合同、开发商的延期交房通知、与开发商沟通交房事宜的聊天记录或邮件等，这些证据能直接证明房屋尚未实际交付给您，从而说明物业费缴纳条件未成就。
2、向物业公司提交书面异议并附证据：正式向物业公司说明房屋未交付的事实，提交上述证据，明确表示根据《物业管理条例》规定，未交付期间物业费应由开发商承担，请求其撤回起诉或暂停催费。
3、积极应诉并当庭提交证据：若物业公司已起诉，务必按时出庭，在法庭上提交房屋未交付的证据，清晰陈述事实和法律依据，要求法院驳回物业公司的诉讼请求。
4、与开发商协商物业费承担问题：主动联系开发商，要求其承担未交付期间的物业费，并就交房事宜制定明确计划，避免因开发商原因导致您陷入物业费纠纷。
选择解决方案时，需重点考虑证据的充分性和与物业公司、开发商沟通的实际效果，优先通过协商解决，协商不成则坚决通过诉讼维护合法权益。如果您在收集证据或应诉过程中遇到困难，建议及时向专业律师咨询，获取更具体的法律帮助。
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您2017年购买的房子至今未实际交付，物业公司起诉催交物业费，此过程中可能存在以下法律风险点。
1、证据不足导致败诉风险。如果您无法提供充分证据证明房屋未实际交付，例如购房合同中交房时间约定不明确、没有开发商延期交房的书面通知、缺乏与开发商沟通交房的记录等，法院可能无法认定房屋未交付的事实，从而判决您向物业公司支付物业费。例如，您仅口头主张开发商未交房，但拿不出任何书面证据，而物业公司提供了一份您从未见过的“交房通知书”（可能系伪造或送达程序不合法），此时您若无法反驳，就可能面临败诉风险。
2、超过诉讼时效影响向开发商追责。虽然物业公司起诉您催交物业费的案件中，您可能无需支付物业费，但开发商逾期交房的行为已构成违约，您有权要求开发商承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。如果自2017年合同约定交房日起算，您未在三年内通过协商、投诉、诉讼等方式向开发商主张权利，可能会超过诉讼时效，导致无法通过法律途径追究开发商的逾期交房责任。例如，您一直未积极向开发商主张逾期交房违约金，直至2024年才想起起诉，此时开发商可能以诉讼时效已过为由抗辩，您的诉讼请求可能无法得到法院支持。