有没有责任，法律如何明确规定

物业对房屋漏水若因未履行合同义务则有责任。《物业管理条例》规定，物业需按合同履行服务，若未履行导致业主损失，应承担法律责任。如漏水因物业疏忽未及时处理，可能造成房屋损坏、财物损失，甚至影响居住安全，后果严重。
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物业面对房屋漏水，常见处理方式为先检查漏水原因，再明确责任方。若为物业责任，应要求其及时维修并赔偿损失；若非物业责任，需协助业主联系开发商或专业维修。选择处理方式时，需根据实际情况判断责任归属，并确保问题得到妥善解决。
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物业对漏水责任需分情况。具体操作：1.若漏水因物业未履行合同，如未及时维修公共设施，物业需负责维修并赔偿。2.若为房屋质量问题，在保修期内应联系开发商维修。3.不明原因漏水，需先查找原因，再与责任方协商处理。