楼房上下水管道归属管理需具体判断。依据《物业管理条例》，公共设施由物业负责；非公共设施需看归属，约定优先，无约定则专有部分由专有权人管理，共有部分管理维护有争议。不及时处理可能导致水损扩大，影响居住安全。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼房上下水管道问题处理需分情况。公共设施找物业，非公共设施看归属，约定优先。无约定时，专有部分自行管理，共有部分需协商或诉讼确定责任。选择方式需根据实际情况，考虑效率与公平性。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼房水管归属需明确。具体操作：1. 公共设施漏水，联系物业维修，动用维修基金；2. 非公共设施，先查归属，有约定按约定处理；3. 无约定时，专有部分自行负责维修；4. 共有部分争议，可协商或提起诉讼，明确责任后维修。
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